Panorama para sector vivienda EEUU empeoraría en 2008: analista

NUEVA YORK (Reuters) - Un escenario incluso más pesimista podría estar esperando al ya atribulado mercado inmobiliario en Estados Unidos en caso de que la economía entre en una recesión, dijo un analista de UBS Securities.

La caída en los precios de las viviendas, el histórico número de ejecuciones hipotecarias en momentos en que las condiciones crediticias están más ajustadas y el creciente desempleo están afectando a un ya complicado sector inmobiliario, dijo el analista durante una conferencia telefónica la tarde del miércoles.

"El mercado de vivienda ha estado en recesión durante el último año, y una vez que el conjunto de la economía entre en ella, lo que probablemente ocurrirá, el sector inmobiliario probablemente estará en depresión," dijo Tom Zimmerman, jefe de investigación hipotecaria de UBS Securities.

Según los analistas, la falta de financiamiento es el mayor problema que enfrenta en este momento el mercado de vivienda, con los mercados subprime y Alt-A cerrando y los bancos obligados a reducir drásticamente sus préstamos hipotecarios debido a los problemas de capital.

Los llamados préstamos subprime son aquellos que se entregan a los acreedores con una calificación crediticia de alto riesgo, mientras que los Alt-A se conceden a los acreedores con una calificación menor a la prima de crédito, pero superior a la de una hipoteca de riesgo.

"El mercado inmobiliario, en términos de financiamiento de viviendas, está en una situación verdaderamente desastrosa por ahora, y no veo que eso vaya a cambiar rápido," dijo Zimmerman.

"Es por eso que nuestra visión del mercado inmobiliario es muy negativa y probablemente se mantendrá así por cierto tiempo hasta que haya una intervención gubernamental," agregó.

En tanto, Fannie Mae y Freddie Mac también redujeron sus préstamos a los acreedores de clase subprime y Alt-A con ingresos bajos y altos ratios de préstamos-por-valor.

"Freddie y Fannie tienen problemas de capital. Están luchando contra sus propias dificultades, por lo que no son una fuente de financiamiento para la gente que está perdiendo hoy sus viviendas," dijo Zimmerman.