July 3, 2008 / 4:41 PM / 11 years ago

Panorama para sector vivienda EEUU empeoraría en 2008: analista

NUEVA YORK (Reuters) - Un escenario incluso más pesimista podría estar esperando al ya atribulado mercado inmobiliario en Estados Unidos en caso de que la economía entre en una recesión, dijo un analista de UBS Securities.

La caída en los precios de las viviendas, el histórico número de ejecuciones hipotecarias en momentos en que las condiciones crediticias están más ajustadas y el creciente desempleo están afectando a un ya complicado sector inmobiliario, dijo el analista durante una conferencia telefónica la tarde del miércoles.

“El mercado de vivienda ha estado en recesión durante el último año, y una vez que el conjunto de la economía entre en ella, lo que probablemente ocurrirá, el sector inmobiliario probablemente estará en depresión,” dijo Tom Zimmerman, jefe de investigación hipotecaria de UBS Securities.

Según los analistas, la falta de financiamiento es el mayor problema que enfrenta en este momento el mercado de vivienda, con los mercados subprime y Alt-A cerrando y los bancos obligados a reducir drásticamente sus préstamos hipotecarios debido a los problemas de capital.

Los llamados préstamos subprime son aquellos que se entregan a los acreedores con una calificación crediticia de alto riesgo, mientras que los Alt-A se conceden a los acreedores con una calificación menor a la prima de crédito, pero superior a la de una hipoteca de riesgo.

“El mercado inmobiliario, en términos de financiamiento de viviendas, está en una situación verdaderamente desastrosa por ahora, y no veo que eso vaya a cambiar rápido,” dijo Zimmerman.

“Es por eso que nuestra visión del mercado inmobiliario es muy negativa y probablemente se mantendrá así por cierto tiempo hasta que haya una intervención gubernamental,” agregó.

En tanto, Fannie Mae y Freddie Mac también redujeron sus préstamos a los acreedores de clase subprime y Alt-A con ingresos bajos y altos ratios de préstamos-por-valor.

“Freddie y Fannie tienen problemas de capital. Están luchando contra sus propias dificultades, por lo que no son una fuente de financiamiento para la gente que está perdiendo hoy sus viviendas,” dijo Zimmerman.

Los precios de las viviendas, que han estado cayendo a un ritmo razonable durante los últimos años, han comenzado a bajar fuertemente desde final del año pasado. “Venían cayendo a un ritmo anualizado de entre 5 y 6 por ciento, pero los precios comenzaron a ceder fuertemente y ahora estamos en una tasa anualizada de 20 por ciento,” agregó.

Por otra parte, no se espera que las ejecuciones hipotecarias, que han estado aumentando durante los últimos meses a medida que los acreedores incumplen los pagos de sus préstamos de alto riesgo, lleguen a su máximo nivel hasta finales del 2008 o mediados del 2009.

“Es interesante que este desastre subprime que comenzó hace cerca de un año se siga expandiendo cada vez más,” indicó el experto.

Reporte de Nancy Leinfuss

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